Обзор новостей законодательства в строительной отрасли » 2014 год » Минстроем России предложена методика для определения максимальной цены жилья экономического класса

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»

На основании Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации приказываю:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения максимальной цены жилья экономического класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» (далее Методика).

2. Департаменту жилищной политики (Г.А. Кизарьянц) направить Методику в органы государственной власти субъектов Российской Федерации, институты развития в течение 10 дней со дня издания настоящего Приказа и обеспечить разъяснения по применению Методики на основе запросов, поступающих от органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

3. Контроль исполнения настоящего Приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.А. Плутника.
Министр

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
«ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»

I. Общие положения

1. Настоящая Методика устанавливает правила определения максимальной цены жилья экономического класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» (далее – Методика).

2. Под максимальной ценой жилья экономического класса в целях настоящей Методики понимается максимальная цена договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, заключаемых в рамках реализации проектов жилищного строительства в соответствии с программой «Жилье для российской семьи».

3. Настоящая Методика применяется при реализации иных государственных программ жилищного строительства, в том числе региональных и местных программ, в случаях, установленных такими программами.

4. Рекомендуется использование настоящей Методики при строительстве или приобретении жилья экономического класса с использованием средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

5. На действия, проводимые в соответствии с настоящей Методикой, распространяется действие федеральных стандартов оценочной деятельности, если иное не установлено настоящей Методикой.

II. Определение максимальной цены жилья экономического класса

1. Максимальная цена жилья экономического класса определяется как наименьшее из следующих значений: 30 тысяч рублей и 80 процентов от оценки рыночной цены таких жилых помещений в расчете на один квадратный метр общей площади (далее – оценка рыночной цены жилья экономического класса), проводимой в соответствии с настоящей Методикой.

2. Максимальная цена жилья экономического класса определяется единой применительно ко всем жилым помещениям, относящимся к жилью экономического класса и расположенным в объектах жилищного строительства, строящихся или построенных в рамках проекта жилищного строительства, реализуемого в соответствии с программой «Жилье для российской семьи» (далее – программа).

III. Порядок определения оценки рыночной цены жилья экономического класса

1. Определение оценки рыночной цены жилья экономического класса проводится независимой оценочной компанией (далее – Оценщик).

2. При проведении оценки рыночной цены жилья экономического класса Оценщиком применяется сравнительный подход с использованием информации о рыночных ценах (ценах продаж) аналогичных жилых помещений на территории реализации проекта жилищного строительства.

3. В целях определения оценки рыночной цены жилья экономического класса Оценщик выбирает объекты-аналоги, отвечающие установленным Минстроем России техническим параметрам жилья экономического класса и расположенные на территории завершенной строительством жилой застройки, ближайшей к границе земельного участка, на котором реализуется проект жилищного строительства, и на которой есть такие объекты-аналоги и которая отвечает требованиям, указанным в пункте 4 настоящего раздела Методики.

4. При выборе завершенной строительством жилой застройки, указанной в пункте 3 настоящего раздела Методики, Оценщик, по возможности, выбирает жилую застройку, которая отличается аналогичными с проектом жилищного строительства положительными (благоприятная экологическая обстановка, наличие рекреационных зон, объектов инфраструктуры, удобная транспортная доступность и др.) и отрицательными (неблагоприятная экологическая обстановка, расположение в непосредственной близости кладбищ, сточных коллекторов, мусорных свалок, низкая транспортная доступность и др.) характеристиками, оказывающими влияние на оценку рыночной цены объектов-аналогов.

5. В случае, если в рамках проекта жилищного строительства планируется создание жилых помещений разного размера (с разной общей площадью жилых помещений), определяется оценка рыночной цены для жилых помещений каждого размера. После этого определяется средняя оценка рыночной цены одного квадратного метра общей площади по жилым помещениям всех размеров.

6. Договор на проведение оценки рыночной цены жилья экономического класса заключается Оценщиком с застройщиком, реализующим проект жилищного строительства в рамках программы. Такой договор может быть заключен органом государственной власти субъекта Российской Федерации – участника программы, органами местного самоуправления муниципального образования, на территории которого реализуется проект жилищного строительства в рамках программы, Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в случаях, установленных программой.

7. Отчет об оценке рыночной цены жилья экономического класса является основанием для определения в соответствии с пунктом 1 раздела II настоящей Методики максимальной цены жилья экономического класса для проекта жилищного строительства, реализуемого в рамках программы.

Методика определения максимальной цены жилья экономического класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» (далее – Методика) подготовлена в целях создания условий для строительства доступного жилья при реализации программы «Жилье экономического класса», иных государственных программ жилищного строительства, в том числе региональных и местных программ, а также при строительстве или приобретении жилья экономического класса с использованием средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

Под максимальной ценой жилья экономического класса в целях настоящей Методики понимается максимальная цена договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, заключаемых в рамках реализации проектов жилищного строительства в соответствии с программой «Жилье для российской семьи» (далее – программа).

Методикой в соответствии с условиями программы предусмотрено, что максимальная цена жилья экономического класса определяется как наименьшее из следующих значений: 30 тысяч рублей и 80 процентов от оценки рыночной цены таких жилых помещений в расчете на один квадратный метр общей площади, проводимой в соответствии с настоящей Методикой.

При проведении такой оценки рыночной цены жилья экономического класса, которая осуществляется независимой оценочной компанией, применяется сравнительный подход с использованием информации о рыночных ценах (ценах продаж) аналогичных жилых помещений на территории реализации проекта жилищного строительства. Для этого оценщиком выбираются объекты-аналоги, отвечающие установленным Минстроем России техническим параметрам жилья экономического класса. Такие объекты-аналоги должны быть расположены на территории завершенной строительством жилой застройки, ближайшей к границе земельного участка, на котором реализуется проект жилищного строительства, на которой есть такие объекты-аналоги и которая по своим положительным и отрицательным характеристикам аналогичная территории реализации проекта жилищного строительства.