В Тюмени 16 – 18 января прошел XI Рождественский саммит, который объединил и вдохновил своей насыщенной деловой программой, по меньшей мере, 150 заряженных на созидание людей. В рамках саммита состоялось восемь мероприятий, включая вояж в духовный и культурный центр Западной Сибири – город Тобольск. Союз строителей Тюменской области также принял участие в этом ярком событии рынка недвижимости.
Андрей Табанаков, Елена Катаева, Андрей Никитин
По информации организаторов*, география участников охватила практически всю Россию. Кроме того, у нас побывали гости из Африки, Казахстана, Узбекистана и Азербайджана. Тюменцы смогли всех увлечь отлично подготовленными мероприятиями и согреть в январские морозы своей душевной теплотой.
В первый день Рождественского саммита прошла Правительственной конференции, провели которую вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова и заместитель генерального директора ГК «Меридиан» Александр Ермолаев.
На Правительственной конференции Рождественского саммита, Тюмень, 16.01.2026
Логика – в диверсификации бизнеса: обнуляться и идти вперед
Открыл конференцию и задал общую тематику заместитель губернатора Тюменской области Андрей Пантелеев, рассказав о туристическом потенциале региона.
В продолжение темы развития туристического направления в Тюмени и области выступил основатель Сибинтел-холдинга Владимир Шевчик, поделившись опытом создания идей для новаторских проектов.
Крупный тюменский предприниматель и меценат считает главным в любом успешном деле любовь – к своей Родине, краю, к людям, к тому, что делаешь. Свое выступление он начал с цитаты из святого писания: «В начале было Слово…» (из Евангелия от Иоанна – первой книги, переведённой святыми равноапостольными Мефодием и Кириллом с греческого на славянский язык). В первоначальном (греческом) варианте Евангелии от Иоанна стоит слово «Логос», которое одновременно переводится как «Слово» и «Смысл» («основа», «разумение», «пропорция» – всего около ста значений). Так вот, Владимир Шевчик, по его признанию, во всех делах руководствуется смыслом, взвешенным подходом, представлением о том, зачем и кому это нужно. От того и успех.
В рассказе на тему «Как создаются и реализуются идеи…» Владимир Степанович поделился историей создания своего предприятия «от первого миллиона до холдинга», рассказал, как «из лимона сделали лимонад». Девелопмент стал основным направлением деятельности компании в 2000 году, но при этом в «портфеле компетенций» не только управление жилой и коммерческой недвижимостью. Успешно развиваются предприятия АПК, малая энергетика, а также индустрия гостеприимства и туризма. «Новые сектора создаем, обнуляясь от предыдущих направлений. Логика – в диверсификации бизнеса. Сбрасываем «груз» и идем вперед «налегке» к новым интересным идеям и проектам», - поделился своей «формулой успеха» Владимир Шевчик – потомок казаков, которые пришли на Урал и в Сибирь, благодаря реформам Петра Столыпина.
К слову, почитание личностей, внесших огромный вклад в развитие нашей страны, увековечено в названиях деловых центров Тюмени, созданных при участии Сибинтел-холдинга: БЦ «Петр Столыпин», «Семен Дежнев», «Федор Пушкин». В честь Н.Д. Машарова, известного предпринимателя, основателя Тюменского чугунолитейного завода назван Авторский квартал «Машаров» – жилой комплекс в центре областной столицы. А в честь А.Ф. Даудель из купеческой семьи 19 века, которая прославилась благодаря участию в создании Аптекарского сада, назван клубный комплекс «Даудель».
«Без прошлого нет будущего, - считает Владимир Шевчик. - Мы должны знать свою историю и быть благодарными потомками». Возвращаясь к понятию «любовь», предприниматель сказал, что все объекты построены с любовью к людям. В частности, пространство бульвара «Машаров» обустроено так, чтобы было удобно отдыхать там тюменцам и гостям города. С любовью 15 лет компания с партнерами трудилась над созданием термального курорта «ЛетоЛето». Для этого изучили множество проектов в других регионах и странах. Продолжением стало строительство центра управления здоровьем «Марциаль». «О здоровье людей нужно заботиться заранее – пока они еще здоровы», - подчеркнул Владимир Шевчик.
Выступая с трибуны Рождественского саммита, Владимир Шевчик заметил, что отрасль туризма создает инвестиционный багаж региона, поддерживая и развивая бизнес сопутствующих отраслей. «У нас в этом деле нет конкурентов – есть партнеры», - заявил девелопер. Инвестиции в туристическое направление за 2020 – 2024 гг. составили 10 млрд рублей. За это время реализовано более 40 проектов. Как сказал Владимир Шевчик, до 2030 года планируется реализовать еще 75 проектов туриндустрии, вложив в это 57 млрд рублей.
Для узнаваемости Тюмени и ее термальных курортов за пределами региона, включая Москву, сделано немало: проведена рекламная кампания на билбордах МКАД; снят художественный фильм; созданы телепрограммы. «Теперь москвичи знают, что Тюмень – это близко, всего 2,5 часа от столицы», - улыбнулся Владимир Степанович, сорвав аплодисменты зала. И не только в этом случае: на протяжении всего выступления аудитория бурно реагировала на высказывания предпринимателя, а отдельные его фразы цитировались и в другие дни саммита.
Новый проект, в который вкладывается Сибинтел-холдинг, опять же – с любовью к людям, квартал «Курортный» под Тюменью. На площади 4,8 га расположится Многофункциональный лечебно-диагностический центр, структурный паркинг (482 м/м) и клубный комплекс из шести домов переменной этажности (8-14 этажей).
Еще один проект – культурно-туристический центр «Распутин». По словам Владимира Шевчика, будущая «точка притяжения» разбита на пять зон, где можно почувствовать эпоху того времени через свет, цвет, звуки и запахи.
Однако проекты Сибинтел-холдинга не только «про деньги», компания ведет несколько направлений, выполняя социальную миссию. В частности, работает Благотворительный фонд, где разработана современная система распределения адресной благотворительной помощи. Кроме того, компания от себя оказывает помощь ветеранам войны и труда, вузам, спортивным организациям, поддерживает общественные инициативы. Действует конноспортивный клуб, спортивный стрелковый клуб «Стальной Азарт», филиал федерального центра развития военно-спортивной подготовки «ВОИН», стартует проект «Батя». Все направлено на сохранение истории, на воспитание молодого поколения граждан России в патриотизме, готового к труду и обороне.
Что касается развития предпринимательства в регионе, то Владимир Шевчик входит в Клуб капитанов бизнеса, где успешные бизнесмены помогают молодежи: проводят мероприятия, рассказывают о секретах своего успеха, делятся опытом, выступают экспертами. «Бизнес должен быть социально ответственным! Работать нужно не только для себя», - уверен Владимир Шевчик.
Эксперты саммита – о состоянии рынка недвижимости Тюменской области
Комментируя состояние рынка недвижимости региона, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова отметила, что 2025 год порадовал участников рынка своим окончанием: «Как мы начинали 2025 год? Ключевая ставка – 21 процент. Завершили год на отметке в 16 процентов. И итоги 3-го и 4-го кварталов рынка недвижимости были более оптимистичные».
Однако, что делать сегодня тем, кто решил улучшить свои жилищные условия или инвестировать в недвижимость: покупать или подождать «лучших времен»? Кто-то из аналитиков рынка прогнозирует банкротство застройщиков, кто-то предрекает повышение цен на жилье, кто-то говорит о снижении стоимости.
Подробно о состоянии рынка жилой недвижимости в рамках Правительственной конференции саммита рассказала руководитель аналитического отдела Брусники Елизавета Лыга, заметив, что «инвестиции в бетон» остаются и сегодня самыми надежными.
О рынке новостроек рассказывает Елизавета Лыга
Представитель федерального застройщика констатировала, что в 2025 году уровень продаж в сегменте МКД в среднем по России упал на 7 % по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена «квадрата» выросла на 7 %. При этом средняя площадь лота уменьшилась на 0,5 %, а объем экспозиции объектов на конец прошлого года сократился на 11 процентов.
Что касается Тюмени, то в 2025 году продажи квартир упали на 5 % по сравнению с 2024 годом и составили 13 708 лотов (688 303 кв.м). Средняя площадь продаваемого жилья осталась на прежнем уровне – 50,2 кв.м, средняя цена составила 144,3 тыс. руб. за «квадрат». Доля ипотеки снизилась за год на 11 %, а объем экспозиции сократился на 12 % и к Новому году составил 1 326 380 квадратных метров. Количество ипотечных сделок в конце года возросло по объективным причинам: во-первых, снизилась ставка ЦБ до 16,5 %; во-вторых, грядут законодательные изменения, касающиеся ужесточения условий получения льготной (семейной) ипотеки.
Что касается прогнозов на 2026 год, Елизавета Лыга поделилась ожиданиями экспертов:
- стабильный рост стоимости кв.м на инфляционном уровне;
- снижение ключевой ставки ЦБ к концу 2026 года до 13-15 %;
- в качестве инструментов покупки ожидается рост доли выдачи кредитов по базовой ставке, а также использование инструментов снижения ставки на короткий срок;
- объемы продаж останутся на уровне 2025 года или чуть подрастут;
- на рынке появятся новые проекты, которые пополнят в 2026 году текущую полку ассортимента.
Брусника, по признанию Елизаветы, справилась с вызовами минувшего года и уверенно вошла в новый деловой период.
Наталья Девяткова поинтересовалась у девелоперов в зале, насколько хорошо они себя чувствуют после «качелей» минувшего года. По признанию Аллы Савушкиной, компания «Мидгард» закрыла объемы продаж за счет подъема в 4-ом квартале и, глядя в обозримое будущее, чувствует себя вполне нормально. Роман Гейн занимается комплексной застройкой загородных территорий, специализируясь на ИЖС и малоэтажном строительстве. «Этот сегмент рынка не так развит, как сегмент многоэтажного домостроения. Здесь снижение динамики продаж было более выраженным, чем в МКД. Что касается ожиданий, то мы готовимся к оттепели», - поделился ленд-девелопер.
О том, как чувствует себя строительный комплекс региона в целом, спросили у президента Союза строителей Тюменской области Андрея Никитина. Он обратил внимание на то, что объемы ИЖС растут год от года. «Для Тюменской области 2025 год вновь стал рекордным по вводу жилья: 2 миллиона 800 тысяч квадратных метров. При этом почти половина объемов приходится на индивидуальное жилищное строительство. По прогнозам аналитиков, этот сегмент продолжит свой рост. И здесь нужно многое сделать, чтобы рынок ИЖС встал на уровень МКД, тем более, что законодатели стараются в этом направлении», - заметил Андрей Никитин, имея ввиду работу с эскроу-счетами и участие застройщиков в комплексном освоении загородных территорий. Президент ССТО верит в строителей. По его мнению, они стали более подкованными во многих вопросах, более профессиональными в решении сложных задач современности. «Были и раньше трудные времена. Справился строительный комплекс. И сейчас справимся», - уверен Андрей Никитин.
Ситуацию в строительном комплексе региона комментирует Андрей Никитин
К слову, на базе регионального Союза строителей создан Экспертный совет в помощь индивидуальному и малоэтажному домостроению, в который вошли представители исполнительной и законодательной власти, курирующие сферу градостроительства в Тюменской области, а также эксперты-практики, занимающиеся вопросами загородного рынка жилья и малоэтажного строительства в целом. Первое заседание Экспертного совета состоится в конце января текущего года, где будут подняты актуальные вопросы рынка «малоэтажки».
Идея – самый дорогой товар на свете
Рассмотрев результаты минувшего года и перспективы первичного рынка жилья, участники саммита перешли к цифрам и фактам рынка коммерческой недвижимости. О том, с какими цифрами завершился для этого сегмента рынка 2025 год и что ожидается в 2026-м, рассказала Наталья Девяткова. Опытом создания «территории будущего» поделился гендиректор компании «Новая Земля» Роман Гейн.
Во второй половине дня прошла Инвестиционная сессия, где эксперты рассказали о финансовых инструментах и технологиях, которые станут востребованными в наступившем году. Завершился первый день гастрономическим погружением в прошлое на ужине-маскараде «Неизвестное о Распутине».
На следующий день состоялось заседание Клуба инвесторов и бизнес-тур, в рамках которого участникам показали перспективные для инвестирования и преумножения капитала объекты Тюмени.
На этом программа Рождественского саммита не завершилась: вечером одних участников ждала Тюмень в новогодней иллюминации, а других – водные процедуры в центре управления здоровьем «Марциаль».
На утро самые «выносливые и отважные» отправились в путешествие: 18 января состоялась однодневная экскурсия в духовный и культурный центр Западной Сибири – город Тобольск. Там гостей Тюменской области познакомили с историей края, угостили сибирскими деликатесами и провели для них обряд «посвящения в сибиряки».
​
Подводя итог мероприятию, Наталья Девяткова отметила, что главная цель ежегодного Рождественского саммита – это общение, в том числе – прямой диалог бизнеса с властью. Саммит – это обмен идеями и контактами для развития и движения вперед, несмотря на внешние вызовы.
«Идея – самый дорогой товар на свете. Здесь мы делились друг с другом своими идеями – переопылялись. Конечно, не каждый участник саммита вернется в Тюмень, чтобы инвестировать в наш регион, но каждый уедет домой с десятком новых инновационных идей, которые можно будет применить в своем регионе для развития бизнеса. Сильные регионы – сильная страна», - подчеркнула вице-президент РГУД.
Обогатившись знаниями, получив заряд бодрости и здоровья, участники Рождественского саммита – гости земли тюменской попрощались с нашим регионом. До новых встреч!
Материал подготовила Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
*Организаторы Рождественского саммита: Российская гильдия управляющих и девелоперов, ГК «Денова», при поддержке правительства Тюменской области.
