В течение трех дней, с 21 по 23 ноября, в Тюмени проходил XXV Западно-Сибирский форум недвижимости. Это ежегодное мероприятие, организатором которого выступает Объединение риэлторов Тюменской области при поддержке Тюменской областной Думы.
Традиционно форум прошел при активном участии представителей органов исполнительной и законодательной власти, профессиональных объединений, риэлторов, застройщиков и девелоперов. В этом году было большое количество спикеров из других городов нашей страны – Екатеринбурга, Омска, Калининграда, Москвы, Санкт-Петербурга. За три дня состоялось семь интересных и полезных для профессиональных участников рынка мероприятий.
Форум стартовал с заседания, в ходе которого прозвучали слова поздравления с юбилеем форума, благодарности в адрес организаторов, были вручены награды особо отличившимся в профессиональной и общественной деятельности.
Состояние рынка: по-прежнему дома строятся, а жилье покупается
Открыла Форум недвижимости – 2024 президент Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области» Светлана Вычугжанина, озвучив основную статистику, характеризующую сегодняшний рынок недвижимости.
Так, по информации Главного управления строительства Тюменской области, в настоящее время в регионе в стадии строительства находятся 328 многоквартирных домов общей площадью жилья 4,599 млн кв.м, возведением которых занимаются 124 застройщика.
За 10 месяцев 2024 года, по оперативным данным, введено более двух миллионов жилых «квадратов», что составляет 125 % к плану и 110 % – к показателю аналогичного периода 2023 года (АППГ). Причем, на сегодня объемы введенных объектов ИЖС несколько превышают объемы ввода МКД.
Что касается ситуации на рынке ипотеки, по данным Банка России, за январь-сентябрь текущего года объем ипотечных жилищных кредитов, выданных в Тюменской области, составил 63,3 млрд рублей (выдано 19,4 тысячи ипотечных кредитов).
«Как видим, и застройщики, и банковский сектор готовы работать в направлении улучшения жилищных условий граждан. Сегодня мы узнаем, как делается это в нашем регионе и непосредственно в Тюмени – областной столице, население которой неуклонно стремится к миллиону, а по факту наш город уже давно миллионник», - заметила Светлана Вычугжанина.
С приветственным словом к участникам форума обратился президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин, отметив, что профессиональное сообщество риэлторов помогает людям улучшать жилищные условия – способствует быстрому решению вопросов в ходе приобретения жилья, выступая консультантами по рынку недвижимости.
«Однако и без застройщиков, девелоперов, работников банковской сферы мы обойтись здесь не сможем. Поэтому, сегодня в зале присутствуют представители всех направлений, связанных с решением жилищного вопроса граждан. Мы делаем одно большое дело. Желаю всем хорошей работы на тематических секциях, новых полезных контактов», - обратился Андрей Никитин к участникам форума.
Андрей Никитин
Поблагодарил тюменских риэлторов и строителей за работу депутат Тюменской городской Думы Андрей Голоус: «Поражаюсь профессионализму участников Форума недвижимости! Застройщики меняют к лучшему облик нашего города, не только возводя объекты жилищного строительства, но и создавая комфортную среду. Риэлторы, в свою очередь, помогают с выбором квартир. Лично я с удовольствием пользуюсь услугами специалистов рынка недвижимости при улучшении жилищных условий моей семьи. Спасибо всем за отличную работу!»
В свою очередь Светлана Вычугжанина поблагодарила региональный Союз строителей и депутатский корпус за участие в форуме и постоянную поддержку риэлторского сообщества.
Андрей Голоус, Виктор Корчагин, Андрей Никитин, Елена Кутельмах
Государство законодательно поддерживает участников рынка жилья
«Для органов государственной власти меры по обеспечению людей жильем и поддержка жилищного строительства – основополагающий приоритет. Развитый и упорядоченный региональный рынок недвижимости – важнейшая часть единого механизма обеспечения качества жизни для людей. В составленном Агентством стратегических инициатив рейтинге регионов России по качеству жизни за 2022 и 2023 годы Тюменская область вошла в тройку лидеров, заняв третье место после Москвы и Санкт-Петербурга», - заметила председатель комитета по экономической политике и природопользованию Тюменской областной Думы Инна Лосева.
В приветственном слове депутат отметила значимость таких мероприятий, как Форум недвижимости, для развития цивилизованного рынка. «В течение уже многих лет ежегодно на этой площадке собираются вместе представители риэлтерского сообщества региона, застройщики, органы государственной власти и местного самоуправления. За это время тюменский Форум недвижимости стал значимым мероприятием для профессионального риэлторского сообщества в Западной Сибири, приобрел межрегиональный масштаб. Это и понятно: наш регион стабильно входит в число субъектов Российской Федерации – лидеров по показателям жилищного строительства», - подчеркнула Инна Лосева.
Депутат назвала стоящие перед регионами страны задачи по обеспечению жильем населения. Так, в соответствии с Указом Президента РФ от 7 мая 2024 года № 309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года» предусматривается обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв.м на человека к 2030 году и не менее 38 кв.м – к 2036-му, обновление к 2030 году жилищного фонда – не менее чем на 20 % по сравнению с 2019 годом. Задачи стоят серьезные, расслабляться не стоит.
Инна Лосева рассказала об изменениях в законодательстве, способствующие развитию рынка недвижимости в России. В частности, с принятием Федерального закона от 12 июня 2024 года № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» появилась возможность самостоятельной продажи залогодателем заложенного ипотечного имущества с разрешения банка. Это нововведение позволяет продать заложенное жилье по выгодной цене, если должник оказывается не в состоянии платить кредит.
Федеральный закон от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» защищает права индивидуальных застройщиков жилья. С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет. Это дает финансовые гарантии гражданину – участнику строительства, открывает застройщикам возможности проектного финансирования, а банкам предоставляет прозрачный механизм для кредитования строительства индивидуального жилья.
Законодатели позаботились и о застройщиках. Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ внесены значимые изменения в закон 214-ФЗ «о долевке»: с 1 сентября 2024 года смягчена ответственность застройщиков перед дольщиками, одновременно прояснены правила установления ответственности застройщиков перед клиентами. «Одним из важных положительных следствий этих изменений стало появление единообразного подхода к определению размера и пределов ответственности по договору участия в долевом строительстве. Это защищает обе стороны, и застройщика, и покупателя жилья, снижает возможности для так называемого «потребительского экстремизма» на рынке новостроек», - пояснила депутат.
Кроме того, Минстроем России готовится проект федерального закона, меняющий правила переселения из аварийного жилья (ID проекта 02/04/09-24/00151142 на портале regulation.gov.ru).
«Все названные изменения законодательства имеют перед собой одну общую цель – повышение доступности приобретения жилья и защищенности интересов всех участников рынка жилой недвижимости – и продавцов, и покупателей», - подчеркнула Инна Лосева и сообщила о тематике очередного заседания Тюменской областной Думы.
Так, региональный парламент будет рассматривать прогноз социально-экономического развития Тюменской области и областной бюджет на 2025 год и на период 2026 – 2027 годов. Согласно показателям прогноза в предстоящую трехлетку темпы роста жилищного строительства сохранятся: ввод общей площади жилья за три предстоящих года составит более 5 млн квадратных метров. Строительная отрасль по-прежнему будет одним из главных локомотивов экономического роста, она дает импульс для развития целого комплекса смежных отраслей.
«Проводимые Объединением риелторов Тюменской области отраслевые мероприятия выполняют важную функцию информирования о состоянии и тенденциях развития регионального рынка недвижимости, задают ориентиры для организаций и специалистов в сфере оборота недвижимости, прежде всего, жилья. Форум недвижимости, в котором мы с вами сегодня принимаем участие, занимает среди них ключевое место, он работает на развитие взаимодействия участников рынка друг с другом, с органами власти, повышению их взаимной информированности, налаживанию профессиональных контактов», - сказала депутат.
В ходе заседания Инна Лосева вручила ряду руководителей компаний, работающих на рынке недвижимости Тюмени, награды Тюменской областной Думы. Высшей награды Облдумы – нагрудного знака – были удостоены президент Объединения риэлторов Тюменской области Светлана Вычугжанина и вице-президент этой организации Ольга Базаева.
Интересная программа, прекрасные впечатления, новые соглашения
В течение двух часов со сцены конференц-зала «Международный конгресс-холл» тюменского Технопарка прозвучал ряд интересных докладов с цифрами и фактами. Так, начальник отдела комплексного развития территорий Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени Екатерина Чистякова рассказала о проектах КРТ, реализованных и реализуемых на территории нашего города. О ходе цифровой трансформации в сфере учета и оборота недвижимости сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко. Ипотечные перспективы 2024 - 2025 года раскрыла вице-президент ВТБ Ирина Качурина. О взгляде застройщика на развитие современного города и актуальных инструментах реализации жилищных проектов рассказал директор тюменского филиала Брусники и депутат ТГД Виктор Корчагин.
После перерыва в первый день работы форума состоялись четыре тематические секции, в ходе которых эксперты обсудили изменения в законодательстве, драйверы развития рынка недвижимости региона, применение искусственного интеллекта в риэлторской работе, перспективы малоэтажного домостроения и многое другое.
На секции по загородной недвижимости было подписано Соглашение о сотрудничестве между Ассоциацией «Объединение риэлторов Тюменской области» и Экспоцентром «Свой дом», подписи под документом поставили Светлана Вычугжанина и Юрий Долгов.
Два последующих дня также произвели прекрасное впечатление на участников XXV Западно-Сибирского форума недвижимости: многие благодарили за классную организацию, приятную атмосферу, крутых экспертов и полезные знания.
Светлана Ахмеднабиева
