19 декабря 2018 г. Государственная Дума приняла Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
21 декабря Закон был одобрен Советом Федерации.
Теперь вместо страхования договора долевого участия застройщики будут направлять взносы по новым заключенным договорам в Фонд защиты дольщиков. Ставка при этом останется неизменной — 1.2%
Еще один важный момент: с 1 июля 2019 г. все без исключения компании, привлекающие средства дольщиков будут обязаны перейти на механизм с эскроу — счетами и банковским финансированием.
Для усиления контроля за девелоперами предусмотрена замена плановых проверок на внеплановые. Одновременно право проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков возложено на государственный фонд защиты дольщиков.
Закон ограничивает право застройщика на выбор банка для размещения депозита. Сделать это можно только в уполномоченном банке. Девелоперам придется также раскрывать больше информации в проектных декларациях по объектам строительства.
Впрочем, есть и некоторые послабления для застройщиков. В частности, смягчаются требования к опыту застройщиков. Речь идет о снижении показателя по объему уже построенного компанией жилья с 10 тыс. до 5 тыс. кв.м. Это сделано, чтобы мелкие компании не потеряли право привлекать средства дольщиков.
Также застройщикам разрешается привлекать целевые займы от любых учредителей.
Еще один момент: после ввода объекта в эксплуатацию, но до постановки на кадастровый учет, застройщик может заключать договоры долевого участия без уплаты взносов в Фонд защиты дольщиков и без использования счетов эскроу. Кроме того, предусмотрена отмена требований о банковском контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Закон также предусматривает упрощение порядка финансирования Фондом защиты дольщиков завершения проблемных объектов, а также создание им специализированной дочерней компании, которая будет заниматься такими проектами.
Одновременно закон приравнивает требования граждан по передаче машиномест и нежилых помещений площадью до 7 кв.м. к требованиям по передаче жилых помещений с приданием им статуса приоритетных для удовлетворения при банкротстве.
