Застройщики, архитекторы и проектировщики Тюмени смогут задать вопросы по изменениям в ПЗЗ
Для того, чтобы градостроительная деятельность на территории России была максимально упорядочена, в субъектах федерации как на региональном уровне, так и на уровне муниципалитетов разрабатывается градостроительная документация. Так в областной столице утвержден главный градостроительный документ – Генеральный план городского округа город Тюмень, а также Правила землепользования и застройки. Проведены публичные слушания по проектам 19 планировочных районов. В настоящее время идет работа над проектами планировок отдельных территорий этих планировочных районов.
Любой заинтересованный тюменец имел возможность принять участие в публичных слушаниях по каждому вышеназванному градостроительному документу, дать свои замечания и предложения. Тем не менее, большой активности среди застройщиков, архитекторов и проектировщиков на слушаниях не наблюдалось. Зато в настоящее время идет вал вопросов от профессиональных участников строительного рынка в Департамент градостроительной политики администрации г.Тюмени. Строители и проектировщики обсуждают изменения в ПЗЗ с журналистами профильных СМИ. Самый больной вопрос – подзона Ж-1.1, на территории которой нельзя будет построить здания выше 10 этажей.
Однако внесенные в ПЗЗ изменения касаются и других важных аспектов, от которых зависит размер возводимого здания – это максимальный процент застройки земельного участка, минимальный отступ строящегося объекта от границ этого участка... Более того, определен минимальный размер участка, на котором возможно строительство капитального объекта. Эти моменты отошли в тень. Даже перестали обсуждать вопрос парковок, который, тем не менее, не перестал быть актуальным…
Например, в ПЗЗ записано: «В расчет максимального процента застройки в границах земельного участка не входит площадь подземных объектов и подземных частей объектов капитального строительства, пристроенных и встроено-пристроенных объектов капитального строительства при условии использования кровли пристроенного объекта, имеющей общий выход с основным объектом капитального строительства на уровень планировочной отметки земли, под территорию благоустройства». Понята ли застройщиками и проектировщиками данная формулировка? Тем не менее, здесь заложен один из способов соблюдения «парковочных» нормативов. В общем, не этажностью единой…
Оценив ситуацию, Главное управление строительства Тюменской области и Департамент градостроительной политики администрации г.Тюмени поддержали идею – провести в рамках проекта «Публичные лекции» встречу с профессиональными участниками строительного рынка на территории ТюмГАСУ, обсудив важные аспекты градостроительной деятельности, в том числе – изменения в ПЗЗ.
Чтобы разговор был предметным и конструктивным, а лекция не превратилась в ликбез для тех, кто понятия не имеет о содержании Правил землепользования и застройки и руководствуется лишь «слухами» и «предположениями», руководители ГУС ТО и ДГП предлагают застройщикам, архитекторам и проектировщикам внимательно изучить документ в течение ближайшей недели, а возникшие после этого вопросы направить в письменном виде в профильную саморегулируемую организацию (НП «СРОСТО», НП «СРО проектировщиков «Западная Сибирь», НП СРО «Строители Урала» и др.) или союзы (Союз строителей Тюменской области, ТООО Союза архитекторов России и др.). Там вопросы будут обобщены, направлены в Департамент градостроительной политики, и на их основе - построена встреча в рамках проекта «Публичные лекции».
Решение №1101 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 №154» от 29.08.2013 г. опубликовано на официальном сайте городской администрации www.tyumen-city.ru (на странице Департамента градостроительной политики в разделе «Правила землепользования и застройки») и газете «Тюменский курьер» от 12 сентября 2013 года и на сайте Союза строителей Тюменской области в прикрепленном файле.
О дате проведения мероприятия будет сообщено дополнительно.
Оргкомитет
Прикрепленные данные: 